“继数码港三度空间、TOP颐和国际酒店式公寓之后，我们是青岛第3家正在销售的酒店式公寓，我们的客户50％左右都是投资客。”日前，嘉煌·创异时代的销售经理翟阳在接受记者采访时说，从目前的形势上分析，青岛酒店式公寓虽然崭露头角，但伴随着青岛的中央商业区已渐成气候，它将成为投资客在地产领域赚钱的另一方“乐土”。

　　搭上WTO的顺风车

　　中国加入WTO五周年的庆典刚刚落下帷幕，一些地产开发企业也在为自己的长远眼光暗自欣喜。翟阳说，嘉煌·创异时代的项目定位就来自港口贸易这条产业链条。因为青岛的集装箱拥有量排在全国第二位，青岛作为国际化港口城市的重要作用逐渐显现，加上2008年奥运会临近，外资项目的高速增长，依附于这条产业链条上的中小企业增加，大量外籍管理人员和技术人员需要在青岛工作，中短期居住需求激增，对酒店式公寓的需求量是潜在而巨大的。提供小户型、小开间的商住两用功能的酒店式公寓的项目必定会向着一个难以估量的高度发展。翟阳介绍，嘉煌·创异时代分三期开发建设，共27层。一期（15层以下）小户型居多，在7月1日开盘，均价1万元/平方米，目前已售出92％。从购买客户的群体上分析，30％以上的客户年龄比较小，仅将此房作为过渡时期自住；50％为投资客所购买，作为固定资产投资。还有一部分为外籍人士、城市单身高级白领所购买，因为除了项目处在城市的CBD中心区之外，他们更看重的还有小区的生活品质。

　　靠硬件更要靠服务

　　什么是酒店式公寓？它与普通的商品住宅到底有什么区别呢？有人说，酒店式公寓实际是地产开发商炒作概念的一个手法，实际上它就是住宅，但这种住宅在销售以后，其物业管理提供类似酒店的服务。所以服务才是业主投资这种物业形式最先要考量的因素。

　　翟阳说，对于酒店式公寓，青岛本地人对其的理解还仅仅留在表面上。而在北京、上海等地，酒店式公寓已经深入人心，在地产圈中也有较高的认知度。嘉煌·创异时代的置业顾问窦鑫给记者做出了比较明确的解释。他说，作为酒店式公寓的嘉煌·创异时代，与普通住宅的最主要分别在物业配套服务和装修标准两项硬指标上。“首先是硬件。”嘉煌·创异时代以国际上流行的四星级酒店式公寓为标准，交房标准均是精装修及全套家具、家电，绝对超出青岛普通住宅的装修标准。酒店式公寓更重要的一个方面是软件，也就是物业管理的标准体系，这也直接影响到未来物业的保值与增值。

　　据介绍，酒店式公寓在北京有20多家，在上海有50多家，在青岛还是刚刚兴起。在酒店式公寓的分类中，数码港三度空间与TOP颐和国际均属于综合用途型，除酒店式公寓外还综合了写字楼办公、购物、餐饮、休闲等功能。目前，除了正在销售的上述3家酒店式公寓外，今后两三年，青岛还将出现几家此类项目。据了解，香港中路附近便有两个以上的酒店式公寓项目正在筹划中。

　　“酒店式公寓的概念即使业内人士也很难讨论清楚，市场需要的项目就是合理的项目，所以我们应该拿出更多的精力研究服务对象，来完善我们的产品。”有人称，在产品差异化不十分明晰的情况下，长期的物业管理服务水准将是衡量这些酒店式公寓成熟与否的关键所在。

　　投资酒店式公寓需考虑风险

　　令投资者举棋不定的是对“酒店式公寓”的认识模糊，但开发商计算出的高额回报率，又使很多投资者对这种新兴事物趋之若鹜。购房不是自住，而是投资，这是酒店式公寓的又一特点。窦鑫介绍，三度空间在投资回报上已做出了榜样。据了解，三度空间52平方米的客房年租金5万元左右，100多平方米客房年租金8万至10万元。三度空间一手房的购买价格约为每平方米8000元，目前的二手房成交价格约为1.2万、1.3万元每平方米，有的回报率已达到10％以上。嘉煌·创异时代提供的商住办公多元化组合，将使投资者降低风险，获得更大的回报。

　　随着酒店式公寓投资的兴起，风险也要考虑在内。有人指出，酒店式公寓，优势在服务上，能跟准目标客户群。缺点是投资风险大。酒店式公寓，开发商许诺的投资收益是10%或15%，一两年可以兑现，但是十年十五年之后这个建筑能不能维持经营，也是个令人担心的问题。如果要选择投资酒店式公寓，一定要选择有实力、有经验、有服务理念，品牌诚实守信的公司。相对而言，投资高档住宅公寓风险较小。

　　一位业内人士指出，酒店式公寓物业管理费相对很高，这在一定程度上要影响它的销售市场。另外，青岛的商务地产还没有成熟到理想程度，酒店式公寓前景虽然看好，但需要开发企业做出更多的思考，付出更多的努力。

　　酒店式公寓，开发企业的投身与消费者的投资都要慎行。

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